Combien rapporte un Airbnb à Paris 16ᵉ en 2026 ?

Paris 16ᵉ en 2026 : un marché Airbnb parmi les plus chers d'Europe

Le 16ᵉ arrondissement reste l'une des destinations les plus rémunératrices pour la location courte durée en France. Trocadéro, Passy, Auteuil, Muette, Porte d'Auteuil : chaque quartier a sa logique et ses prix.

C'est aussi le plus exigeant. La concurrence est forte (plus de 3 000 annonces Airbnb actives), les voyageurs internationaux haut de gamme ont des attentes hôtelières précises, et la réglementation parisienne limite les résidences principales à 90 jours par an. Ceux qui réussissent sont ceux qui livrent un standing irréprochable et un positionnement précis.

Fourchettes de revenus par typologie

Données sur notre portefeuille à Paris 16ᵉ, 12 derniers mois, biens en gestion professionnelle :

Bonus de tarif : vue Tour Eiffel +25 à +40 %. Vue dégagée sur Bois de Boulogne : +10 à +15 %.

Cas chiffré : T2 à Passy avec vue Tour Eiffel

T2 de 52 m² rénové en 2022, vue dégagée sur la Tour Eiffel depuis le salon, balcon, à 5 minutes du métro Passy (ligne 6).

Avant Naya :

• Tarif moyen : 195 €/nuit
• Occupation : 55 %
• Brut mensuel : 3 270 €
• Net : 3 170 €

Après Naya :

• Tarif moyen : 275 €/nuit (photos pro mettant la vue en valeur, annonce bilingue, tarification dynamique sur événements parisiens)
• Occupation : 73 %
• Brut mensuel : 6 110 €
• Net après commission : 4 740 €

+ 1 570 €/mois nets, soit + 50 %.

La règle des 90 jours : comment l'optimiser

Si votre bien est votre résidence principale, vous ne pouvez le louer en courte durée qu'au maximum 90 nuits par an à Paris. C'est une contrainte mais pas un blocage. Notre stratégie :

1. Concentrer les 90 jours sur les pics tarifaires : Roland-Garros (mai-juin), Fashion Week (mars + septembre), Salon de l'Auto (octobre), vacances scolaires. Sur ces périodes, le tarif peut doubler.
2. Compléter par du bail mobilité (1 à 10 mois) pour le reste de l'année. Cible : expatriés, étudiants Sciences Po, médecins en mission à l'AP-HP, cadres en relocation.
3. Revenu annuel typique d'un T2 avec cette stratégie : 35 à 45 k€ net, contre 24 à 30 k€ en location classique meublée.

Si c'est une résidence secondaire, le plafond ne s'applique pas, mais la déclaration en mairie est obligatoire et un numéro à 13 chiffres doit apparaître sur l'annonce.

Les 4 quartiers du 16ᵉ et leurs spécificités

Comment ranker sur le 16ᵉ

Trois leviers concrets qui font la différence :

1. Photographe immobilier spécialisé haut de gamme. Un mauvais shooting coûte 20 à 30 % de tarif moyen sur le 16ᵉ.
2. Annonce bilingue irréprochable (français + anglais natif). 60 % des voyageurs du 16ᵉ sont internationaux.
3. Standard hôtelier sur le linge : draps en percale 200+ fils, serviettes Cancale ou équivalent, lavés en pressing externe. Le voyageur premium le ressent immédiatement et le mentionne dans son avis.

Vous avez un bien à Paris 16ᵉ ?

Le 16ᵉ ne pardonne pas l'amateurisme. Une mauvaise note moyenne (sous 4,7/5) descend votre annonce d'un cran dans Airbnb et fait chuter le tarif. Notre standard sur le 16ᵉ : 4,9/5, photographie pro, accueil multilingue, linge premium, équipe ménage en moins de 3 heures entre check-out et check-in.

Demandez votre rendez-vous chez vous : visite gratuite, plan d'action et chiffrage précis sous 48 heures.

Pour aller plus loin sur votre quartier, voir notre page dédiée Paris 16ᵉ.