Parc des Buttes-Chaumont, La Villette, bassin. Naya Hospitality vous accompagne avec une équipe locale pour maximiser le revenu locatif de votre bien à Paris 19ᵉ.
110 € / nuit
T1 standard moyen
72 %
Taux d'occupation
Paris
Implantation
Le 19ᵉ est un arrondissement vert et familial, souvent sous-estimé. Le parc des Buttes-Chaumont, le parc de la Villette avec la Philharmonie et la Cité des sciences, le bassin de la Villette et ses quais animés en font un secteur agréable et de plus en plus prisé.
La demande est surtout loisir et familiale. Les grands espaces verts attirent les familles, les événements de la Villette (concerts, expositions, cinéma en plein air) amènent un public culturel, et les quais du bassin séduisent une clientèle jeune. Les prix d'achat sont parmi les plus accessibles de Paris, ce qui en fait un bon terrain pour un premier investissement.
Les studios et T2 fonctionnent bien, les T3 captent les familles. La demande est un peu moins intense qu'en centre, mais le ticket d'entrée plus bas équilibre le rendement. Comme partout dans Paris, la règle des 90 jours s'applique aux résidences principales ; nous bâtissons la stratégie adaptée et gérons les déclarations.
Prix d'achat parmi les plus bas de Paris pour une demande loisir et familiale en hausse. Cadre vert (Buttes-Chaumont, La Villette) apprécié des voyageurs.
Le même appartement, deux modes d'exploitation. Voici ce qu'il vous reste chaque mois, charges déduites de part et d'autre.
+812 € par mois
soit +91 % de revenu net, et +9 744 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
+1 033 € par mois
soit +81 % de revenu net, et +12 396 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
Ces montants supposent une exploitation à l'année. Si le bien est votre résidence principale, le plafond légal de 120 nuits par an s'applique et le revenu doit être ramené à cette durée : nous en parlons au premier rendez-vous.
Estimations indicatives, hors fiscalité — le régime applicable (micro-BIC ou réel) dépend de votre situation. La location nue est nette de vacance locative et d'impayés ; la courte durée est nette des frais de plateforme, de notre commission et des charges d'exploitation. À ne pas confondre avec le gain de +30 % que nous annonçons par ailleurs, qui compare une gestion Naya à une gestion en direct, et non à la location nue.
Une seule équipe, un seul interlocuteur.
Un photographe professionnel vient chez vous. Nous écrivons votre annonce dans deux langues.
Notre logiciel ajuste vos prix tous les jours selon la demande. Plus chers quand c'est tendu, plus accessibles quand c'est calme.
Accueil humain dès que possible, livret d'accueil digital interactif traduit dans la langue du voyageur, check-in sécurisé pour les arrivées tardives.
Une équipe de ménage formée fait un nettoyage complet entre chaque séjour. Le linge est lavé en pressing professionnel.
Assistant intelligent multilingue 24h/24, équipe humaine sur les vrais sujets, taux de réponse > 95 %. Les critères Super hôte atteints par construction.
Vous voyez tout en temps réel : revenus, réservations, taux d'occupation, avis voyageurs. Vous bloquez vos dates personnelles d'un clic.
Une estimation indicative en 30 secondes, pré-remplie avec votre ville. Modifiable à tout moment.
| Typologie | Tarif moyen | Brut mensuel |
|---|---|---|
| Studio | 77 € / nuit | ≈ 1 756 € |
| T1 | 110 € / nuit | ≈ 2 508 € |
| T2 | 149 € / nuit | ≈ 3 397 € |
| T3 | 193 € / nuit | ≈ 4 400 € |
| T4+ | 242 € / nuit | ≈ 5 518 € |
Hypothèses : occupation 72 %, standing standard. Modifiable dans le simulateur.
Vous gardez la main du début à la fin. Pas de jargon, pas de pression.
Vous remplissez un court formulaire. Nous vous appelons sous 24 heures.
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Visite gratuite, environ une heure. Nous vous donnons une estimation précise.
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