Père-Lachaise, Belleville, Ménilmontant. Naya Hospitality vous accompagne avec une équipe locale pour maximiser le revenu locatif de votre bien à Paris 20ᵉ.
110 € / nuit
T1 standard moyen
73 %
Taux d'occupation
Paris
Implantation
Le 20ᵉ est un arrondissement populaire, artistique et authentique. Le cimetière du Père-Lachaise (l'un des sites les plus visités de Paris), Belleville et ses fresques de street art, Ménilmontant et ses bars : c'est un Paris vrai, vivant, qui séduit une clientèle en quête d'authenticité.
La demande est surtout loisir, portée par des voyageurs jeunes et internationaux qui fuient le Paris carte postale. Le Père-Lachaise attire un flux touristique régulier ; Belleville, son ambiance multiculturelle et ses ateliers d'artistes, séduit une clientèle curieuse. Les prix d'achat sont parmi les plus accessibles de Paris intra-muros.
Les studios et T2 sont les typologies les plus performantes. La demande monte au rythme de la gentrification du quartier. C'est un bon choix pour un premier investissement à petit budget, avec un potentiel de valorisation. Comme partout dans Paris, la règle des 90 jours s'applique aux résidences principales ; nous gérons la stratégie pour remplir l'année.
Prix d'achat parmi les plus accessibles de Paris et demande loisir authentique en hausse. Potentiel de valorisation porté par la transformation du quartier.
Le même appartement, deux modes d'exploitation. Voici ce qu'il vous reste chaque mois, charges déduites de part et d'autre.
+793 € par mois
soit +87 % de revenu net, et +9 516 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
+1 004 € par mois
soit +77 % de revenu net, et +12 048 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
Ces montants supposent une exploitation à l'année. Si le bien est votre résidence principale, le plafond légal de 120 nuits par an s'applique et le revenu doit être ramené à cette durée : nous en parlons au premier rendez-vous.
Estimations indicatives, hors fiscalité — le régime applicable (micro-BIC ou réel) dépend de votre situation. La location nue est nette de vacance locative et d'impayés ; la courte durée est nette des frais de plateforme, de notre commission et des charges d'exploitation. À ne pas confondre avec le gain de +30 % que nous annonçons par ailleurs, qui compare une gestion Naya à une gestion en direct, et non à la location nue.
Une seule équipe, un seul interlocuteur.
Un photographe professionnel vient chez vous. Nous écrivons votre annonce dans deux langues.
Notre logiciel ajuste vos prix tous les jours selon la demande. Plus chers quand c'est tendu, plus accessibles quand c'est calme.
Accueil humain dès que possible, livret d'accueil digital interactif traduit dans la langue du voyageur, check-in sécurisé pour les arrivées tardives.
Une équipe de ménage formée fait un nettoyage complet entre chaque séjour. Le linge est lavé en pressing professionnel.
Assistant intelligent multilingue 24h/24, équipe humaine sur les vrais sujets, taux de réponse > 95 %. Les critères Super hôte atteints par construction.
Vous voyez tout en temps réel : revenus, réservations, taux d'occupation, avis voyageurs. Vous bloquez vos dates personnelles d'un clic.
Une estimation indicative en 30 secondes, pré-remplie avec votre ville. Modifiable à tout moment.
| Typologie | Tarif moyen | Brut mensuel |
|---|---|---|
| Studio | 77 € / nuit | ≈ 1 756 € |
| T1 | 110 € / nuit | ≈ 2 508 € |
| T2 | 149 € / nuit | ≈ 3 397 € |
| T3 | 193 € / nuit | ≈ 4 400 € |
| T4+ | 242 € / nuit | ≈ 5 518 € |
Hypothèses : occupation 73 %, standing standard. Modifiable dans le simulateur.
Vous gardez la main du début à la fin. Pas de jargon, pas de pression.
Vous remplissez un court formulaire. Nous vous appelons sous 24 heures.
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Visite gratuite, environ une heure. Nous vous donnons une estimation précise.
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