Métro 13, calme, prix d'achat raisonnables. Naya Hospitality vous accompagne avec une équipe locale pour maximiser le revenu locatif de votre bien à Malakoff.
85 € / nuit
T1 standard moyen
70 %
Taux d'occupation
Hauts-de-Seine
Implantation
Malakoff est une commune qui gagne en attractivité. Pendant longtemps perçue comme un simple prolongement du 14ᵉ, elle est devenue un marché Airbnb à part entière. La ligne 13 (station Malakoff-Plateau de Vanves) la met à 10-15 minutes de Saint-Lazare, et la proximité du parc Jean-Moulin attire les voyageurs en quête de calme.
La demande reste mesurée, mais elle est qualitative : couples et familles qui cherchent un Paris à prix accessible, étudiants en stage long, visiteurs de salons. Les séjours sont en moyenne un peu plus longs qu'à Issy ou Vanves, ce qui réduit le turnover et facilite la gestion.
Les T1 et T2 sont les typologies les plus performantes. Le rendement net est intéressant parce que les prix d'achat à Malakoff restent 20 à 30 % en dessous de Vanves ou Issy à surface équivalente. Pour un premier investissement locatif dans le 92 sud, c'est l'une des options les plus pertinentes.
Meilleur rapport prix d'achat / revenu locatif du 92 sud. Marché en transformation, séjours plutôt longs et voyageurs respectueux.
Le même appartement, deux modes d'exploitation. Voici ce qu'il vous reste chaque mois, charges déduites de part et d'autre.
+550 € par mois
soit +72 % de revenu net, et +6 600 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
+698 € par mois
soit +64 % de revenu net, et +8 376 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
Ces montants supposent une exploitation à l'année. Si le bien est votre résidence principale, le plafond légal de 120 nuits par an s'applique et le revenu doit être ramené à cette durée : nous en parlons au premier rendez-vous.
Estimations indicatives, hors fiscalité — le régime applicable (micro-BIC ou réel) dépend de votre situation. La location nue est nette de vacance locative et d'impayés ; la courte durée est nette des frais de plateforme, de notre commission et des charges d'exploitation. À ne pas confondre avec le gain de +30 % que nous annonçons par ailleurs, qui compare une gestion Naya à une gestion en direct, et non à la location nue.
Une seule équipe, un seul interlocuteur.
Un photographe professionnel vient chez vous. Nous écrivons votre annonce dans deux langues.
Notre logiciel ajuste vos prix tous les jours selon la demande. Plus chers quand c'est tendu, plus accessibles quand c'est calme.
Accueil humain dès que possible, livret d'accueil digital interactif traduit dans la langue du voyageur, check-in sécurisé pour les arrivées tardives.
Une équipe de ménage formée fait un nettoyage complet entre chaque séjour. Le linge est lavé en pressing professionnel.
Assistant intelligent multilingue 24h/24, équipe humaine sur les vrais sujets, taux de réponse > 95 %. Les critères Super hôte atteints par construction.
Vous voyez tout en temps réel : revenus, réservations, taux d'occupation, avis voyageurs. Vous bloquez vos dates personnelles d'un clic.
Une estimation indicative en 30 secondes, pré-remplie avec votre ville. Modifiable à tout moment.
| Typologie | Tarif moyen | Brut mensuel |
|---|---|---|
| Studio | 59 € / nuit | ≈ 1 345 € |
| T1 | 85 € / nuit | ≈ 1 938 € |
| T2 | 115 € / nuit | ≈ 2 622 € |
| T3 | 149 € / nuit | ≈ 3 397 € |
| T4+ | 187 € / nuit | ≈ 4 264 € |
Hypothèses : occupation 70 %, standing standard. Modifiable dans le simulateur.
Vous gardez la main du début à la fin. Pas de jargon, pas de pression.
Vous remplissez un court formulaire. Nous vous appelons sous 24 heures.
Sous 24 h
Visite gratuite, environ une heure. Nous vous donnons une estimation précise.
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Vous prenez le temps qu'il faut. Pas d'engagement long, contrat clair.
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