BNF, Butte-aux-Cailles, quartier asiatique. Naya Hospitality vous accompagne avec une équipe locale pour maximiser le revenu locatif de votre bien à Paris 13ᵉ.
120 € / nuit
T1 standard moyen
73 %
Taux d'occupation
Paris
Implantation
Le 13ᵉ est un arrondissement en pleine transformation. La Bibliothèque nationale, le quartier asiatique des Olympiades, la charmante Butte-aux-Cailles et le plus grand parcours de street art de Paris en font un secteur de plus en plus recherché.
La demande progresse vite. Le quartier autour de la BNF, modernisé et desservi par le tramway et le métro 14 (donc Saint-Lazare et l'aéroport via la 14), attire les voyageurs business et les jeunes. La Butte-aux-Cailles, son ambiance village, et la cuisine asiatique de Tolbiac séduisent une clientèle loisir. Les prix d'achat restent parmi les plus accessibles de Paris intra-muros.
Les studios et T2 sont les typologies les plus performantes. C'est un bon arrondissement pour un premier investissement parisien : un ticket d'entrée raisonnable et une demande qui monte. Comme partout dans Paris, la règle des 90 jours s'applique aux résidences principales ; nous gérons la stratégie pour remplir l'année.
Meilleur rapport prix d'achat / revenu de Paris intra-muros, demande en hausse régulière. Bien desservi (métro 14) et en pleine modernisation.
Le même appartement, deux modes d'exploitation. Voici ce qu'il vous reste chaque mois, charges déduites de part et d'autre.
+939 € par mois
soit +102 % de revenu net, et +11 268 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
+1 187 € par mois
soit +90 % de revenu net, et +14 244 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
Ces montants supposent une exploitation à l'année. Si le bien est votre résidence principale, le plafond légal de 120 nuits par an s'applique et le revenu doit être ramené à cette durée : nous en parlons au premier rendez-vous.
Estimations indicatives, hors fiscalité — le régime applicable (micro-BIC ou réel) dépend de votre situation. La location nue est nette de vacance locative et d'impayés ; la courte durée est nette des frais de plateforme, de notre commission et des charges d'exploitation. À ne pas confondre avec le gain de +30 % que nous annonçons par ailleurs, qui compare une gestion Naya à une gestion en direct, et non à la location nue.
Une seule équipe, un seul interlocuteur.
Un photographe professionnel vient chez vous. Nous écrivons votre annonce dans deux langues.
Notre logiciel ajuste vos prix tous les jours selon la demande. Plus chers quand c'est tendu, plus accessibles quand c'est calme.
Accueil humain dès que possible, livret d'accueil digital interactif traduit dans la langue du voyageur, check-in sécurisé pour les arrivées tardives.
Une équipe de ménage formée fait un nettoyage complet entre chaque séjour. Le linge est lavé en pressing professionnel.
Assistant intelligent multilingue 24h/24, équipe humaine sur les vrais sujets, taux de réponse > 95 %. Les critères Super hôte atteints par construction.
Vous voyez tout en temps réel : revenus, réservations, taux d'occupation, avis voyageurs. Vous bloquez vos dates personnelles d'un clic.
Une estimation indicative en 30 secondes, pré-remplie avec votre ville. Modifiable à tout moment.
| Typologie | Tarif moyen | Brut mensuel |
|---|---|---|
| Studio | 84 € / nuit | ≈ 1 915 € |
| T1 | 120 € / nuit | ≈ 2 736 € |
| T2 | 162 € / nuit | ≈ 3 694 € |
| T3 | 210 € / nuit | ≈ 4 788 € |
| T4+ | 264 € / nuit | ≈ 6 019 € |
Hypothèses : occupation 73 %, standing standard. Modifiable dans le simulateur.
Vous gardez la main du début à la fin. Pas de jargon, pas de pression.
Vous remplissez un court formulaire. Nous vous appelons sous 24 heures.
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Visite gratuite, environ une heure. Nous vous donnons une estimation précise.
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