Conciergerie Airbnb à Paris.
Nous gérons votre location courte durée de bout en bout, dans les vingt arrondissements : mise en ligne, tarifs pilotés chaque jour, accueil des voyageurs, ménage hôtelier et démarches réglementaires. Vous gardez la main, nous prenons le travail.
110 – 185 €
T1 à la nuit selon l'arrondissement
75 %
Occupation moyenne constatée
20
Arrondissements couverts
Louer sur Airbnb à Paris en 2026
Paris est le marché de location courte durée le plus dense d'Europe, et aussi le plus encadré. Les deux vont ensemble : la demande y est si forte et si continue que la Ville a construit, arrondissement par arrondissement, un arsenal réglementaire qui n'a pas d'équivalent ailleurs en France. Un propriétaire parisien qui veut louer son bien sur Airbnb ne se pose donc pas une question de rentabilité, mais deux questions dans cet ordre : ai-je le droit, et à quelles conditions.
La première question se règle en quelques minutes. Si le logement est votre résidence principale, vous pouvez le louer 90 nuits par année civile : Paris a abaissé le plafond national de 120 à 90 nuits, avec application au 1er janvier 2025. Une déclaration en mairie est obligatoire, et le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur l'annonce. Si ce n'est pas votre résidence principale, il vous faut une autorisation de changement d'usage, et à Paris cette autorisation s'obtient contre compensation : recréer du logement à partir de bureaux ou de commerces, dans le même quartier administratif. C'est une contrainte lourde, souvent dissuasive pour un particulier, et c'est la raison pour laquelle nous vérifions systématiquement le statut d'un bien avant d'en discuter la gestion.
La seconde question, celle des conditions, est là où un accompagnement change vraiment les chiffres. Paris n'est pas un marché homogène : entre un studio à dix minutes du Louvre et un trois-pièces familial près du parc Montsouris, ni la clientèle, ni la saisonnalité, ni le bon niveau de prix ne se ressemblent. Le tarif qui remplit un logement du 10ᵉ en février vide celui du 6ᵉ, et inversement. C'est ce travail de calibrage, répété chaque jour sur chaque bien, qui sépare une annonce qui tourne d'une annonce qui survit.
Nous gérons des biens dans les vingt arrondissements. Chaque page ci-dessous détaille le marché local, les profils de voyageurs que nous y accueillons et le régime de changement d'usage applicable. Si vous ne savez pas encore où se situe votre bien, la comparaison par secteur plus bas donne un premier repère en trente secondes.
Le cadre parisien, en trois situations.
La réglementation de la location courte durée à Paris se résume à une question : votre logement est-il votre résidence principale ? La réponse détermine tout le reste.
Votre résidence principale
Vous pouvez la louer 90 nuits par année civile au maximum. Paris a abaissé le plafond national de 120 à 90 nuits, avec application au 1er janvier 2025. Une déclaration en ligne est obligatoire et le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur chaque annonce, sur toutes les plateformes. Les plateformes bloquent automatiquement le calendrier une fois le seuil atteint.
Une résidence secondaire
Une autorisation de changement d'usage est obligatoire, sans exception. À Paris, elle s'obtient contre compensation : recréer du logement à partir de bureaux ou de commerces, dans le même quartier administratif, avec un ratio renforcé dans les arrondissements centraux. L'amende encourue sans autorisation est de 100 000 € par logement.
Un bien en copropriété
Le règlement prime. Une clause d'habitation bourgeoise exclusive interdit la location meublée touristique ; une clause simple la tolère généralement. Nous lisons le règlement avant de nous engager, parce que le risque juridique pèse sur vous, pas sur la plateforme.
Nous vérifions gratuitement le statut de votre bien avant toute mise en ligne, et nous ne prenons pas en gestion un logement qui ne dispose pas des autorisations requises. Comprendre le changement d'usage et la compensation.
Ce que rapporte un bien selon l'adresse.
Tarif nuitée de référence pour un T1 standard et taux d'occupation constaté, arrondissement par arrondissement. Ces ordres de grandeur servent de point de départ : l'estimation personnalisée tient compte de votre typologie, de votre standing et de vos équipements.
| Arrondissement | T1 / nuit | Occupation | Profil dominant | Voir la page |
|---|---|---|---|---|
| Paris 1ᵉʳ | 175 € | 76 % | Touristes internationaux (Louvre, Tuileries) | Voir la page Paris 1ᵉʳ |
| Paris 2ᵉ | 160 € | 77 % | Couples week-end attirés par Montorgueil | Voir la page Paris 2ᵉ |
| Paris 3ᵉ | 165 € | 76 % | Couples et voyageurs design en court séjour | Voir la page Paris 3ᵉ |
| Paris 4ᵉ | 175 € | 77 % | Touristes internationaux (Notre-Dame, Marais) | Voir la page Paris 4ᵉ |
| Paris 5ᵉ | 160 € | 76 % | Touristes (Panthéon, Quartier Latin) | Voir la page Paris 5ᵉ |
| Paris 6ᵉ | 185 € | 75 % | Touristes internationaux fortunés | Voir la page Paris 6ᵉ |
| Paris 7ᵉ | 180 € | 74 % | Touristes internationaux (Tour Eiffel, Orsay) | Voir la page Paris 7ᵉ |
| Paris 8ᵉ | 170 € | 74 % | Cadres et dirigeants en mission | Voir la page Paris 8ᵉ |
| Paris 9ᵉ | 155 € | 77 % | Touristes shopping (Galeries Lafayette, Printemps) | Voir la page Paris 9ᵉ |
| Paris 10ᵉ | 135 € | 76 % | Voyageurs Eurostar et Thalys en court séjour | Voir la page Paris 10ᵉ |
| Paris 11ᵉ | 140 € | 78 % | Voyageurs jeunes attirés par Oberkampf et Bastille | Voir la page Paris 11ᵉ |
| Paris 12ᵉ | 125 € | 74 % | Voyageurs arrivant par la Gare de Lyon | Voir la page Paris 12ᵉ |
| Paris 13ᵉ | 120 € | 73 % | Voyageurs business près de la BNF et du métro 14 | Voir la page Paris 13ᵉ |
| Paris 14ᵉ | 130 € | 74 % | Voyageurs en transit gare Montparnasse | Voir la page Paris 14ᵉ |
| Paris 15ᵉ | 140 € | 75 % | Touristes (Tour Eiffel, Champ-de-Mars) | Voir la page Paris 15ᵉ |
| Paris 16ᵉ | 165 € | 72 % | Touristes internationaux premium | Voir la page Paris 16ᵉ |
| Paris 17ᵉ | 140 € | 74 % | Clientèle business près de Monceau et des Ternes | Voir la page Paris 17ᵉ |
| Paris 18ᵉ | 135 € | 78 % | Touristes internationaux (Sacré-Cœur, Montmartre) | Voir la page Paris 18ᵉ |
| Paris 19ᵉ | 110 € | 72 % | Familles attirées par les parcs | Voir la page Paris 19ᵉ |
| Paris 20ᵉ | 110 € | 73 % | Touristes du Père-Lachaise | Voir la page Paris 20ᵉ |
Tarifs de référence pour un T1 d'environ 30 m² en standing standard, hors commission et hors frais de plateforme. Un studio se situe en dessous, un T2 ou un T3 nettement au-dessus.
Six marchés dans une seule ville.
Paris ne se gère pas d'un bloc. La clientèle, la saisonnalité et le bon niveau de prix changent d'un secteur à l'autre : voici comment nous les abordons.
Centre historique
La demande. Touristes internationaux en court séjour, 3 à 5 nuits, qui choisissent d'abord l'emplacement. La demande ne connaît pas de vraie basse saison.
Notre lecture. Les tarifs à la nuit y sont les plus élevés de la ville et l'offre est contrainte : c'est le secteur où une tarification agressive en haute saison se justifie le mieux. En revanche, la compensation renforcée y rend quasi impossible l'autorisation d'un meublé de tourisme en résidence secondaire.
Rive gauche
La demande. Couples et voyageurs culturels, séjours un peu plus longs, clientèle souvent nord-américaine et asiatique. Forte sensibilité au charme de l’immeuble et à la vue.
Notre lecture. Le poste photo est celui qui a le meilleur retour sur investissement ici : moulures, parquet, hauteur sous plafond et vue se valorisent directement dans le tarif accepté. C'est aussi le secteur où le segment haut de gamme est le plus profond.
Ouest et affaires
La demande. Double flux : cadres et dirigeants en mission la semaine, tourisme premium et familles le week-end et pendant les vacances. Les grandes surfaces s'y louent mieux qu'ailleurs.
Notre lecture. C'est le secteur qui supporte le mieux les T3 et plus, et celui où un service de niveau hôtelier (accueil physique, linge, conciergerie voyageur) se paie réellement. Aussi celui où la part de résidences secondaires rend la question du changement d'usage incontournable.
Nord central
La demande. Voyageurs jeunes et urbains, city breaks de 2 à 4 nuits, sensibles au prix et à la vie de quartier. Volumes élevés, panier moyen plus modeste.
Notre lecture. La rotation est plus rapide : la logistique de ménage et la qualité des arrivées font plus de différence que le tarif. Un bien bien tenu ici se remplit très vite, c'est le taux d'occupation qui porte le revenu, pas le prix à la nuit.
Est vivant
La demande. Clientèle européenne en séjour loisir, forte saisonnalité liée aux événements et aux festivals. Bon rapport qualité-prix recherché.
Notre lecture. Secteur où l'écart entre une gestion amateur et une gestion pilotée est le plus large : sans ajustement quotidien des prix, on laisse beaucoup de nuits vides en intersaison.
Sud résidentiel
La demande. Familles, séjours moyens, voyageurs en déplacement médical (hôpitaux) ou professionnel. Demande régulière, moins saisonnière que le centre.
Notre lecture. Le 15ᵉ est le plus gros réservoir de logements de Paris : la concurrence entre annonces y est réelle et le positionnement tarifaire doit être fin. Les séjours longs y sont plus fréquents, ce qui réduit les coûts de ménage.
Les vingt arrondissements, un par un.
Marché local, profils de voyageurs accueillis, comparatif location nue / courte durée et régime de changement d'usage applicable.
Paris 1ᵉʳ
Cœur historique
Paris 2ᵉ
Central et vivant
Paris 3ᵉ
Haut-Marais
Paris 4ᵉ
Marais et Notre-Dame
Paris 5ᵉ
Quartier Latin
Paris 6ᵉ
Saint-Germain
Paris 7ᵉ
Tour Eiffel
Paris 8ᵉ
Champs-Élysées
Paris 9ᵉ
Opéra et SoPi
Paris 10ᵉ
Canal Saint-Martin
Paris 11ᵉ
Bastille et Oberkampf
Paris 12ᵉ
Bercy et Gare de Lyon
Paris 13ᵉ
Bibliothèque et street art
Paris 14ᵉ
Authentique et demandé
Paris 15ᵉ
Le plus grand
Paris 16ᵉ
Premium
Paris 17ᵉ
Batignolles et Monceau
Paris 18ᵉ
Montmartre
Paris 19ᵉ
Buttes-Chaumont
Paris 20ᵉ
Belleville et Père-Lachaise
Nous intervenons également dans onze communes de l'ouest parisien : Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Neuilly-sur-Seine, Saint-Cloud, Puteaux, Suresnes et leurs voisines.
Votre bien relève du haut de gamme ?
Accueil physique à chaque arrivée plutôt qu'une boîte à clés, sélection manuelle des réservations, linge et consommables de niveau hôtelier, artisans habitués au bâti ancien, inventaire valorisé du mobilier. Un protocole distinct, pour des biens qui n'ont pas les mêmes enjeux.
Découvrir l'offre haut de gamme
Nous nous occupons de tout.
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Photos et annonce professionnelles
Un photographe professionnel vient chez vous. Nous écrivons votre annonce dans deux langues.
Des tarifs ajustés tous les jours
Notre logiciel ajuste vos prix tous les jours selon la demande. Plus chers quand c'est tendu, plus accessibles quand c'est calme.
Accueil voyageurs et livret d'accueil digital
Accueil humain dès que possible, livret d'accueil digital interactif traduit dans la langue du voyageur, check-in sécurisé pour les arrivées tardives.
Ménage et linge de qualité hôtelière
Une équipe de ménage formée fait un nettoyage complet entre chaque séjour. Le linge est lavé en pressing professionnel.
Communication voyageurs calibrée pour Super hôte
Assistant intelligent multilingue 24h/24, équipe humaine sur les vrais sujets, taux de réponse > 95 %. Les critères Super hôte atteints par construction.
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Vous remplissez un court formulaire. Nous vous appelons sous 24 heures.
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Ils nous font confiance dans l'ouest parisien.
Questions fréquentes des propriétaires parisiens
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