Bastille, Oberkampf, République. Très vivant. Naya Hospitality vous accompagne avec une équipe locale pour maximiser le revenu locatif de votre bien à Paris 11ᵉ.
140 € / nuit
T1 standard moyen
78 %
Taux d'occupation
Paris
Implantation
Le 11ᵉ est l'un des arrondissements les plus vivants de Paris. Bastille, Oberkampf, République, le marché Bastille et la rue de la Roquette : c'est le Paris de la fête, des bars, des restaurants et de la vie de quartier. Très populaire chez les voyageurs jeunes et internationaux.
La demande est forte et régulière, avec une saisonnalité plus douce qu'en centre touristique. Les voyageurs viennent pour l'ambiance authentique, la vie nocturne et la centralité. Le 11ᵉ est dense, bien desservi (3 stations République, Bastille, Nation à ses portes), et reste plus accessible à l'achat que les arrondissements ouest.
Les studios et T2 sont les plus demandés. Le taux de remplissage est l'un des meilleurs de Paris grâce à une clientèle loisir nombreuse toute l'année. Comme partout, la règle des 90 jours encadre les résidences principales ; nous gérons la stratégie mixte et les déclarations pour vous.
Un des meilleurs taux de remplissage de Paris grâce à une demande loisir continue. Quartier très vivant, central, encore accessible à l'achat.
Le même appartement, deux modes d'exploitation. Voici ce qu'il vous reste chaque mois, charges déduites de part et d'autre.
+1 182 € par mois
soit +120 % de revenu net, et +14 184 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
+1 519 € par mois
soit +108 % de revenu net, et +18 228 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
Ces montants supposent une exploitation à l'année. Si le bien est votre résidence principale, le plafond légal de 120 nuits par an s'applique et le revenu doit être ramené à cette durée : nous en parlons au premier rendez-vous.
Estimations indicatives, hors fiscalité — le régime applicable (micro-BIC ou réel) dépend de votre situation. La location nue est nette de vacance locative et d'impayés ; la courte durée est nette des frais de plateforme, de notre commission et des charges d'exploitation. À ne pas confondre avec le gain de +30 % que nous annonçons par ailleurs, qui compare une gestion Naya à une gestion en direct, et non à la location nue.
Une seule équipe, un seul interlocuteur.
Un photographe professionnel vient chez vous. Nous écrivons votre annonce dans deux langues.
Notre logiciel ajuste vos prix tous les jours selon la demande. Plus chers quand c'est tendu, plus accessibles quand c'est calme.
Accueil humain dès que possible, livret d'accueil digital interactif traduit dans la langue du voyageur, check-in sécurisé pour les arrivées tardives.
Une équipe de ménage formée fait un nettoyage complet entre chaque séjour. Le linge est lavé en pressing professionnel.
Assistant intelligent multilingue 24h/24, équipe humaine sur les vrais sujets, taux de réponse > 95 %. Les critères Super hôte atteints par construction.
Vous voyez tout en temps réel : revenus, réservations, taux d'occupation, avis voyageurs. Vous bloquez vos dates personnelles d'un clic.
Une estimation indicative en 30 secondes, pré-remplie avec votre ville. Modifiable à tout moment.
| Typologie | Tarif moyen | Brut mensuel |
|---|---|---|
| Studio | 98 € / nuit | ≈ 2 234 € |
| T1 | 140 € / nuit | ≈ 3 192 € |
| T2 | 189 € / nuit | ≈ 4 309 € |
| T3 | 245 € / nuit | ≈ 5 586 € |
| T4+ | 308 € / nuit | ≈ 7 022 € |
Hypothèses : occupation 78 %, standing standard. Modifiable dans le simulateur.
Vous gardez la main du début à la fin. Pas de jargon, pas de pression.
Vous remplissez un court formulaire. Nous vous appelons sous 24 heures.
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Visite gratuite, environ une heure. Nous vous donnons une estimation précise.
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