Bercy, Nation, Gare de Lyon, bois de Vincennes. Naya Hospitality vous accompagne avec une équipe locale pour maximiser le revenu locatif de votre bien à Paris 12ᵉ.
125 € / nuit
T1 standard moyen
74 %
Taux d'occupation
Paris
Implantation
Le 12ᵉ est un arrondissement à part : la Gare de Lyon, Bercy et son AccorArena, la Coulée verte, le marché d'Aligre et le bois de Vincennes. Il combine connexion ferroviaire, événements et un cadre plus vert que la moyenne parisienne.
La demande vient de plusieurs sources. La Gare de Lyon amène un flux continu de voyageurs arrivant du sud de la France et d'Europe. L'AccorArena (Bercy) génère des pics de réservations lors des concerts et événements sportifs. Le bois de Vincennes et la Coulée verte attirent les familles. C'est une demande équilibrée, moins saisonnière qu'en centre.
Les studios et T2 fonctionnent bien sur les voyageurs en court séjour, les T3 sur les familles. Le marché est plus accessible à l'achat que le centre, avec une demande solide. Comme partout dans Paris, la règle des 90 jours s'applique aux résidences principales ; nous bâtissons la stratégie adaptée.
Demande équilibrée (Gare de Lyon, AccorArena, familles), peu saisonnière. Prix d'achat accessibles et cadre plus vert que la moyenne parisienne.
Le même appartement, deux modes d'exploitation. Voici ce qu'il vous reste chaque mois, charges déduites de part et d'autre.
+987 € par mois
soit +104 % de revenu net, et +11 844 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
+1 265 € par mois
soit +93 % de revenu net, et +15 180 € sur l'année.
Location nue
Courte durée avec Naya
Ces montants supposent une exploitation à l'année. Si le bien est votre résidence principale, le plafond légal de 120 nuits par an s'applique et le revenu doit être ramené à cette durée : nous en parlons au premier rendez-vous.
Estimations indicatives, hors fiscalité — le régime applicable (micro-BIC ou réel) dépend de votre situation. La location nue est nette de vacance locative et d'impayés ; la courte durée est nette des frais de plateforme, de notre commission et des charges d'exploitation. À ne pas confondre avec le gain de +30 % que nous annonçons par ailleurs, qui compare une gestion Naya à une gestion en direct, et non à la location nue.
Une seule équipe, un seul interlocuteur.
Un photographe professionnel vient chez vous. Nous écrivons votre annonce dans deux langues.
Notre logiciel ajuste vos prix tous les jours selon la demande. Plus chers quand c'est tendu, plus accessibles quand c'est calme.
Accueil humain dès que possible, livret d'accueil digital interactif traduit dans la langue du voyageur, check-in sécurisé pour les arrivées tardives.
Une équipe de ménage formée fait un nettoyage complet entre chaque séjour. Le linge est lavé en pressing professionnel.
Assistant intelligent multilingue 24h/24, équipe humaine sur les vrais sujets, taux de réponse > 95 %. Les critères Super hôte atteints par construction.
Vous voyez tout en temps réel : revenus, réservations, taux d'occupation, avis voyageurs. Vous bloquez vos dates personnelles d'un clic.
Une estimation indicative en 30 secondes, pré-remplie avec votre ville. Modifiable à tout moment.
| Typologie | Tarif moyen | Brut mensuel |
|---|---|---|
| Studio | 88 € / nuit | ≈ 2 006 € |
| T1 | 125 € / nuit | ≈ 2 850 € |
| T2 | 169 € / nuit | ≈ 3 853 € |
| T3 | 219 € / nuit | ≈ 4 993 € |
| T4+ | 275 € / nuit | ≈ 6 270 € |
Hypothèses : occupation 74 %, standing standard. Modifiable dans le simulateur.
Vous gardez la main du début à la fin. Pas de jargon, pas de pression.
Vous remplissez un court formulaire. Nous vous appelons sous 24 heures.
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Visite gratuite, environ une heure. Nous vous donnons une estimation précise.
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